Article Archive for 4月 2014
火災保険や地震保険料の負担は売主側か？買主側か？【不動産取得の際のチェック項目①】
不動産投資と聞いて、皆様は何を思い浮かべるでしょうか？「怪しい」「勧誘がしつこい」「職場にまで連絡が来ることもあり大変」等、悪いイメージを持っている方も多いと思います。が、同時に銀行預金と比較して「利回りがよく」て、株式投資と比較して「価値が急落してゼロになることはない」というメリットもあります。物件にもよりますが、「ミドルリスク・ミドルリターン」な投資が、不動産投資ではないかと思います。
よく、不動産投資の際に「利回り」という言葉を耳にしますが。この「利回り」を見誤ると、不動産投資は失敗します。
とある不動産投資の本に「諸経費を差し引いた純利回りが10％を下回る物件は、すべてキャッシュフローが－になる危険性があります。」と記載されていましたが、それだけ、表面利回りに誤魔化されることなく、実質的な利回りがどれぐらいかを考えないといけません。
その実質的な利回りを計算する際、明らかにしなくてはならない費用項目がいくつかあります。今日はその1つ「火災保険・地震保険」について、述べたいと思います。
大体の費用、たぶんワンルームマンションで30年以上の場合、延床面積や建物の構造、保障内容にも依ると思いますが、火災保険が5～10万、地震保険がそれより安く2～5万ぐらいかと思います。自動車保険と比べて格安ですね。
といっても、これも費用の一つ。購入の前に、
・買主である自分がこの料金を負担するのか。・保障内容はどれぐらいか。――全焼の場合の保障額はいくらか。－－地震に伴う液状化現象が起きた場合も保障してくれるのか。
といった点など十分にチェックしておきましょう。
[PR]
・マンション・アパート・一戸建ての空室を賢く運用。（マンション貸す.com）
・関西エリアの任意売却。秘密保持・転居先物件の紹介も。（株式会社エクセルホーム）
・近畿エリアの任意売却。引っ越し先紹介・引っ越し代金捻出も対応。（株式会社グランソレイユ）
・サラリーマンにおすすめの資産形成、不動産投資。定年後も安心の生活を。（金融スクエアbang!不動産投資）
・150万人以上が利用した、日本最大級の不動産売却専門サイト（イエイ不動産）
・最高1億円まで24時間以内にご利用可能な不動産担保ローン。（三鷹産業）
・6社一括比較でおトクに売却できるパートナーが見つかる。（不動産査定エージェント）
「ノミニケーションが大事」「飲み会に行って人脈を広げるべき」といった飲み会性善説に一石を投じる！成功者は飲み会に行ってないんじゃない？
先日、竹中直人さんがパーソナリティを勤めるTBSラジオ「モビットpresents 竹中直人〜月夜の蟹〜」を聴いておりますと。
非常に興味深い話をしておりましたので、紹介したいと思います。
この日のゲストは話題の若手俳優、溝端順平さんでした。
溝端：竹中さんがまた。あれなんですよね。酒を飲み始めたのが最近だって。
堀井美香（TBSアナウンサー）：まあ。竹中：もう10年経ちましたけどね。
溝端：でも40超えてから。
竹中：47からね。
溝端：それまでは全く飲まなかったんですか？
竹中：飲まなかったね。
溝端：はぁ〜。
竹中：飲まなかったよ。さっさっと帰っちゃってた俺は。何か、酒の席に行くのが億劫で。みんなうるさいじゃん。もうそんなこと思わなくなったけどね。お酒の席楽しいし、カラオケ行くぞ！ってなるし。
このエピソードを聴いて、やっぱり一流の役者さんは酒に溺れず、やるべきことやってんだなぁ、と思いましたね。
竹中直人さん以外に、堺雅人さんも。
「自己分析には興味がない」職人すぎる堺雅人の俳優哲学 – NAVER まとめ
で紹介されてましたが“仲間や先輩たちに飲みに誘われても「飲んで演技がうまくなるわけじゃない」とほとんど参加しない。”みたいだったそうですし。
なのでもし、上司や先輩に「最近の若いもんは、飲み会を軽視しよる」云々といったことを主張された場合。
「成功者は飲み会に入り浸るようなことはしていないんですよ。例えば竹中直人さんは〜。例えば堺雅人さんは〜」といった事例を挙げ、飲み会大事じゃない論を言えば。
ちょっとは飲み会行かないことは悪いことじゃない説を語る上で説得力が増すと思いますので。
ご参考くださいね。
PR
・話題の機種から懐かしの機種まで勢揃い！パソコンで楽しむパチンコ
・楽しい釣りとはずむチャット！釣り好き必見のオンラインゲーム「Ozworld」で体験
・脳も鍛えて賞品も貰おう！月額たった300円でパズルゲームし放題
・可能性はプレイヤー次第で無限大に広がるエリュシオン！学園生活を謳歌しながら人類の脅威を撃退しよう
・300万人とゲームやチャットを 楽しめるアバターコミュニティサイト「アットゲームズ」
・うたの☆プリンスさまっ♪ のイケメンプリンス達と一緒に遊ぼう
・スラム空賊団の目的とは？ 恋愛アドベンチャーゲーム、ソラノヴァ
最近のコメント